COVID-19: Chile aprueba una ley que permite la postergación de hasta seis cuotas de créditos hipotecarios

Esta ley entrará en vigor cuando se publique en el Diario Oficial su reglamento, durante este mes y estará vigente por 64 meses desde la adjudicación de la primera licitación de créditos de postergación efectuada conforme a dichas normas.

Los términos básicos del crédito de postergación son los siguientes:

1. Deberá ser celebrado por escritura pública y especificar las cuotas que serán pagadas con los fondos de dicho crédito, los datos del mandato que se señala más adelante, del contrato de crédito hipotecario y la respectiva hipoteca, y el hecho que es otorgado conforme a la Ley N° 21.299.
2. Solo podrá usarse para pagar cuotas completas y consecutivas de un crédito hipotecario y no podrá tener una tasa de interés mayor a la de este último.
3. El pago podrá efectuarse en cuotas mensuales de un mismo valor: a pagar con posterioridad a la última cuota del crédito hipotecario; o distribuidas en un plazo que no podrá ser mayor al plazo residual del respectivo crédito hipotecario.

Las principales características de los créditos de postergación son:

1. Las obligaciones de los créditos hipotecarios y créditos de postergación se podrán caucionar, además de la respectiva hipoteca, con una garantía estatal otorgada por el Fondo de Garantía para Pequeños y Medianos Empresarios (Fogape), con un límite de valor de UF 10.000 por inmueble hipotecado. La garantía tendrá una vigencia de 60 meses y podrá asegurar un monto máximo equivalente a 6 cuotas del crédito cuyas cuotas fueren pagadas con un crédito de postergación.
2. El deudor podrá contratar directamente el crédito de postergación u otorgar un mandato de forma electrónica al acreedor para que este último celebre el contrato en su nombre y efectúe las inscripciones requeridas por la Ley N° 21.299.
3. Estarán exentos del pago de impuesto de timbres y estampillas y de los trámites y requisitos previstos en la ley aplicable a tal impuesto (D.L. N° 3.475 de 1980).
4. Los seguros asociados al crédito de postergación serán voluntarios y no podrán tener un costo mayor que los contratados para el crédito hipotecario respectivo.
5. Para fines de publicidad y oponibilidad a terceros, el acreedor solicitará la inscripción de una constancia del pago de cuotas con el crédito de postergación en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces competente.
6. Los notarios y conservadores de bienes raíces podrán cobrar un monto máximo nominal por las gestiones relativas a los créditos de postergación.