Novedades Mercantil-Fiscal 1-2012
SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS DE INVERSION EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI)
Una de las novedades de mayor trascendencia que se incluyen en la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, de Medidas Tributarias, publicada en el Boletín Oficial del Estado de 28 de diciembre de 2012 (en adelante, Ley de Medidas), es la reforma de las denominadas Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión el Mercado Inmobiliario (en adelante, SOCIMI), que tiene por objeto simplificar y flexibilizar su régimen legal y fiscal y equipararlo al de los REIT (Real Estate Investment Trust) de otros países de nuestro entorno.
Recordemos que las SOCIMI son un vehículo de inversión destinado al mercado inmobiliario, creado por la Ley 11/2009 con el propósito de impulsar el mercado del alquiler en España y facilitar el acceso de los ciudadanos a la inversión en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler.
No obstante, ante el escaso éxito en el uso de las SOCIMI hasta la fecha –debido, fundamentalmente, a la crisis inmobiliaria y financiera que acompañó el nacimiento de estas sociedades y a su régimen fiscal, muy distinto del de los REIT de nuestro entorno- el Legislador ha entendido necesario acometer una profunda reforma en el régimen de estas entidades en un escenario como el actual, con el fin de impulsar el mercado inmobiliario español, en general, y, en particular, el del arrendamiento de inmuebles.
Por su trascendencia, en este Boletín revisaremos el nuevo régimen de la SOCIMI en vigor para los períodos impositivos que se inicien a partir de 1 de enero de 2013.
El resto de novedades introducidas por la Ley de medidas han sido objeto de análisis en nuestro Boletín 11/2012.
1. RÉGIMEN MERCANTIL DE LAS SOCIMI
1.1 Forma societaria
1.2 Objeto social
1.3 Distribución de dividendos
2. REQUISITOS DE INVERSIÓN DE LAS SOCIMI
2.1 Requisito en cuanto a volumen de activos
2.2 Requisito relativo al volumen de rentas
2.3 Requisito de mantenimiento de los activos
3. FINANCIACIÓN DE LAS SOCIMI
4. RÉGIMEN FISCAL DE LAS SOCIMI
4.1 Tratamiento de las SOCIMI en el Impuesto sobre Sociedades
4.2 Régimen de retenciones en los dividendos distribuidos por las SOCIMI
4.3 Régimen fiscal aplicable a los socios de la SOCIMI
4.4 Comienzo de la aplicación del régimen especial: régimen de entrada
4.5 Finalización de la aplicación del régimen especial: régimen de salida
5. EJERCICIO DE LA OPCIÓN PARA LA APLICACIÓN DEL RÉGIMEN ESPECIAL DE LAS SOCIMI
5.1 Formalización de la opción por el régimen
5.2 Período transitorio para el cumplimiento de requisitos del régimen
6. OBLIGACIONES DE INFORMACIÓN DE LAS SOCIMI
7. PÉRDIDA DEL RÉGIMEN FISCAL ESPECIAL
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