Novedades Mercantil Litigación 1-2013
LEY 1/2013, DE 14 DE MAYO, DE MEDIDAS PARA REFORZAR LA PROTECCIÓN A LOS DEUDORES HIPOTECARIOS, REESTRUCTURACIÓN DE DEUDA Y ALQUILER SOCIAL
Se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la Ley 1/2013, de 14 de Mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social (en adelante, “la Ley 1/2013”).
Como ya ocurriera con el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos (en adelante, “RDL 6/2012”) –vid. Novedades Mercantil-Procesal 11/2012– o con el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios (en adelante, “RDL 27/2012”) –vid. Novedades Litigios y Arbitraje 5/2012–, la Ley 1/2013 viene motivada por las circunstancias excepcionales que atraviesa España debido a la crisis económica y financiera, la cual ha llevado a numerosas personas que contrataron un préstamo hipotecario para la adquisición de su vivienda habitual a tener que afrontar importantes dificultades para hacer frente a sus obligaciones.
En atención a tales circunstancias, la nueva norma pretende perfeccionar y reforzar el marco de protección de tales deudores.
En el documento adjunto se expone con mayor detalle la regulación establecida en la nueva Ley 1/2013.
1. SUSPENSIÓN DE LOS LANZAMIENTOS SOBRE VIVIENDAS HABITUALES DE COLECTIVOS ESPECIALMENTE VULNERABLES
1.1 Plazo de suspensión
1.2 Colectivos especialmente vulnerables
1.3 Circunstancias económicas
1.4 Acreditación
2. MEDIDAS DE MEJORA DEL MERCADO HIPOTECARIO
2.1 Carácter de vivienda habitual
2.2 Intereses de demora
2.3 Ejecución hipotecaria extrajudicial ante Notario
2.4 Sociedades de tasación
2.5 Plazo de amortización
2.6 Eliminación de la ampliación de garantías
2.7 Fortalecimiento de la protección del deudor hipotecario
3. MODIFICACIONES EN EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE LA LEC
3.1 Apreciación de oficio o a instancia de parte de la existencia de cláusulas abusivas en procedimientos de ejecución de títulos extrajudiciales
3.2 Costas en ejecución de vivienda habitual
3.3 Ejecución dineraria tras una ejecución hipotecaria sobre vivienda habitual
3.4 Subasta judicial
3.5 Imputación de pagos
3.6 Modificaciones en materia de ejecuciones hipotecarias
3.6.1 Tipo mínimo de la escritura de constitución de la hipoteca
3.6.2 Reducción de hasta el 2% en caso de facilitar la inspección del inmueble hipotecado
3.6.3 Vencimiento anticipado de los créditos cuyo pago deba hacerse en plazos mensuales
3.6.4 Oposición por existencia de cláusula abusiva
4. MODIFICACIÓN DEL RDL 6/2012, DE MEDIDAS URGENTES DE PROTECCIÓN DE DEUDORES HIPOTECARIOS SIN RECURSOS
4.1 Ampliación de su ámbito de aplicación
4.2 Precios máximos de adquisición
4.3 Moderación de los intereses moratorios
4.4 Novedades del Código de Buenas Prácticas
4.5 Dación en pago
5. FONDO SOCIAL DE VIVIENDAS
6. OTRAS MEDIDAS
6.1 Modificación de la Disposición Adicional Séptima de la Ley de Regulación de los Planes y Fondos de Pensiones (disposición final primera)
6.2 Exención de devolución de ayudas y beneficios fiscales en viviendas protegidas.
7. ENTRADA EN VIGOR Y DISPOSICIONES TRANSITORIAS
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