REIT o SIGI: una alternativa de inversión en activos inmobiliarios en Portugal

Desde que entró en vigor el régimen legal de las Sociedades de Gestión e Inversión Inmobiliaria (SIGI) portuguesas, en 2019, por tercer año consecutivo Garrigues Portugal tiene el honor de colaborar con la European Public Real Estate Association (EPRA), contribuyendo con el capítulo portugués del EPRA Global REIT Survey 2021. El EPRA Global REIT Survey anual se destaca como la guía de referencia para los REIT (Real Estate Investment Trust o sociedades de inversión en activos inmobiliarios) en todo el mundo. La edición de 2021 describe en detalle los regímenes de REIT en vigor en 43 jurisdicciones.

Las estructuras de los REIT varían de un país a otro, y aunque están en constante evolución en todo el mundo, desde la creación de este vehículo en Portugal, en el año 2019, el régimen legal sólo ha sufrido una modificación en respuesta a varios comentarios realizados por los agentes del mercado, tras la promulgación del decreto-ley que creó los SIGI (Sociedades de Gestión e Inversión Inmobiliaria). Sin embargo, sería conveniente debatir nuevos cambios para que los SIGI sean un tipo de inversión más atractivo en el mercado inmobiliario de lo que han resultado ser hasta ahora.

Aunque los SIGI están sujetos al régimen fiscal aplicable a las sociedades de inversión inmobiliaria, incluidos los fondos contractuales y empresariales, hay varias características del régimen jurídico de los SIGI que se deben tener en cuenta a la hora de elegir este tipo de vehículo de inversión. En este estudio describimos con gran detalle las principales características del régimen jurídico de los SIGI que se pueden comparar con los REIT en otras jurisdicciones, incluyendo España donde los REIT -denominados SOCIMIS- han alcanzado un gran éxito.

Esperamos que este tipo de vehículo pueda constituir una alternativa atractiva para los inversores inmobiliarios que deseen invertir en el mercado portugués en la próxima recuperación de la economía tras la crisis de COVID-19.

En este sentido, esperamos que este estudio sea útil. Se incluyen los contactos de los autores para que puedan ponerse en contacto con los mismos en el caso de que necesiten obtener más información.